南宁市学区房包括多个小区，具体如下：

南宁市作为广西的重要城市，教育资源丰富，学区房种类繁多。南宁市的多所知名学校周边都有相应的学区房。以下是一些主要的学区房区域：

一、主要学区房小区

1. 南湖片区：包括多个高端小区，如翡翠园、金湖雅苑等。这些小区周边有多所优质学校，是家长们追求学区房的热门区域。

2. 东盟商务区：随着东盟商务区的快速发展，一些新开发的楼盘也成为了学区房的选择，如南宁恒大翡翠华庭等。

3. 琅东片区：琅东是南宁市的教育重镇，有多所知名学校，周边的小区如金旺角、天健领航等也因此成为学区房的热门选择。

4. 五象新区：随着五象新区的崛起，一些高端住宅如华润二十四城等也因其优质的教育资源而受到家长们的关注。

二、学区房特点

南宁市学区房主要分布在教育资源集中的区域，这些区域的小区和楼盘房价相对较高，但因为有优质的教育资源，仍然受到家长们的追捧。学区房的房价受多种因素影响，包括地理位置、房屋质量、学校质量等。

三、注意事项

购买学区房时，家长应充分了解学校的招生政策、学位分配等情况，避免因为不了解信息而造成不必要的损失。同时，购房前最好对学校进行实地考察，了解学校的教学质量和教育理念是否符合自己的需求。此外，购房前还要关注房屋的实际情况，确保房屋的质量、产权等符合自己的需求。

以上即为南宁市的学区房情况。由于市场变化较快，购房者在选择学区房时还需多方了解、综合考虑。