烟台市学区房主要集中在以下区域：芝罘区的毓璘中学学区房、莱山区的实验中学学区房以及开发区的实验中学学区房。

一、芝罘区的毓璘中学学区房

芝罘区是烟台市的教育强区，毓璘中学作为该区的一所知名学校，其周边的学区房备受关注。这些学区房不仅教育资源配置优越，而且生活配套设施完善，交通便利，生活氛围成熟。

二、莱山区的实验中学学区房

莱山区的实验中学是烟台市的一所优质学校，其学区房同样受到家长们的热捧。该区域的学区房不仅教育资源丰富，而且环境优美，居住舒适度高，是很多家庭理想的购房选择。

三、开发区的实验中学学区房

开发区实验中学也是烟台市的一所知名学校，其学区房的关注度持续上升。随着开发区的发展，该区域的配套设施不断完善，交通便捷，且未来增值潜力巨大。

以上烟台市的学区房主要集中在教育资源丰富、生活配套设施完善、交通便利的区域。但需要注意的是，学区房的选购还需结合家庭实际需求和预算进行考虑，购房者应该充分了解各学区的具体政策，并核实相关信息，以做出明智的决策。同时，还需注意学区房市场的动态变化，以做出最佳的购房选择。