营口一中学区房包括以下几个区域：

营口一中学周边小区

1. 学府小区：位于营口一中学附近，是学区房的首选之一。该小区环境优美，配套设施齐全，交通便利，是许多家长购买学区房的首选。

2. 清华园小区：距离营口一中学较近，拥有良好的教育资源和生活配套设施，因此成为学区房的热门选择之一。

3. 其他周边小区：除了以上两个小区外，还有如翠林小区、幸福家园等小区也在营口一中学区范围内，这些小区也都具备一定的学区房价值。

这些学区的划分和相关房产情况主要受地方政府教育部门决策和规划的影响，同时结合学校的招生政策和周边的教育资源分布情况进行确定。一般来说，学区房的划分会定期更新和调整，具体学区划分信息可参考当地政府或教育部门的官方公告。同时购买学区房时应注意学位限定等相关规定和条件。营口一中周边的学区房市场需求较高，建议购买者根据自身的经济条件以及孩子的教育需求进行选择。在购买前还需充分了解相关政策和市场行情，以避免不必要的麻烦和风险。如需获取更多详细信息，建议直接联系学校或当地教育部门进行咨询。