房地产开发成本的核算是一项关键任务，它涉及企业对商品房开发过程中所有支出的详细归集与分配，以确定项目总成本和单位面积成本。核算程序通常遵循以下步骤：

首先，针对不同规模的开发项目，选择合适的成本归集对象。对于小规模开发，可能以单幢房屋为单位；大规模开发则需考虑工程内容和工期进度，合理划分成若干开发期，以便费用归集和成本结算。直接和间接开发费用分别计入“开发成本”总分类和明细账户，间接费用分配后计入各成本核算对象。

其次，企业需要正确划分成本项目，遵循会计制度规定，设置如“开发成本”和“开发间接费”账户。前者用于记录开发过程中的各项费用，后者则用于核算间接服务费用。企业应根据自身特点选择适当的成本项目，合并较少发生的费用，单独核算金额较大且持续发生的费用。

计算并结转已完成开发产品实际成本至“开发产品”账户是核算的核心环节。最后，根据产品实际功能和去向，将成本转入“经营成本”、“分期收款开发产品”等账户。

尽管工程决算重要，但项目决策不应被忽视。房地产开发企业应提前预提尚未实施的工程预算，通过“预提费用”科目计入成本，确保项目决算按计划进行，即使工程延期也不会对总成本和单位成本造成太大影响。

扩展资料

房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算开发企业（公司本部）行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。