现有一宗空着的综合用地要评估

小地方 成本法的话很多数据都收集不到

基准地价也是老的

空地不适合收益法吧

只有剩余法和市场比较法了比较法的话区域内找不到综合用地的案例

就是把委估宗地作为住宅用地计算再修正

比如综合用地一般是住宅用地地价的1.3倍

就把结果乘以1.3

还有就是使用年限修正

不同用途使用年限不一样

综合50住宅70年

委估宗地用了7年剩下43年

就相当于住宅用地70年用了10年剩60年

重庆土地法务