如果是从个人或者小规模纳税人承租房屋，征收率是5%。如果是个人出租住房，减按1.5%征收增值税。

发票总额，就是发票上的价税合计。如果租房合同上的金额是不含税的，那么发票总额就等于金额+税额。如果租房合同上的金额是含税的，那么发票上的总额就是含税金额，不含税金额就是“含税金额÷(1+5%)”，税额就是“含税金额÷(1+5%)×5%”。