在北京，二手房的“满五唯一”是指房屋产权年限满5年，且房子为产权人名下唯一的房子。"满五"是指房屋产权年限从购房发票或契税票开具日期起算，满足五年或五年以上；“唯一”是指房主在当地房屋权属登记系统中登记的只有这一套房子。

需要注意的是，如果房屋有多个共有人，那么这套房子也会算作共有人名下的房产。在交易过程中，需要核实房子的产权情况，包括确认产权年限和确认房子是否为唯一住房。