1、首先在开始谈判前，需要明确具体的商务目标。确定需要的设施、服务范围、设备配置、空间大小等。根据目标设定谈判策略。

2、其次了解对方的立场，明确对方能够提供什么和拥有什么。

3、然后积极主动的展示目标，同时也需要展示对对方需求的理解和尊重。在谈判过程中，坚持自己的立场，同时也需要倾听对方提出的需求和建议，寻求利益的最大化。

4、最后确认协议，在达成共识之后，需要对协议进行确认和签署。