房地产开发成本费用主要包括管理费用、销售费用和财务费用三部分。

首先，管理费用通常以项目开发成本的前1至6项之和为基础，按照大约3%的比例进行计算。

销售费用则涵盖了开发项目在销售过程中产生的各项开销，这部分费用主要包括广告宣传费，占销售收入的2%至3%；销售代理费，大约是销售收入的1.5%至2%；以及其他销售费用，占比为0.5%至1%。总体来说，销售费用约占销售收入的4%至6%。

最后，财务费用涉及为开发项目筹集资金所发生的费用，主要包含借款利息以及其他财务成本，如汇兑损失等。这部分费用是根据融资策略和市场条件确定的。

扩展资料

房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算开发企业（公司本部）行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。