我公司购买土地时支付的交易费用，会计上怎样处理？——购买土地时支付的交易费用，随同土地使用权，一起记入“无形资产---土地使用权”科目

那我公司购买土地后交纳什么税费呢？——买地不交税，卖地的缴税。买地的只交印花税和契税

是在税务局申报吗？——是的。

什么时候申报？——付款办手续的时候交纳。

是要取得土地使用权证后申报还是在交钱后取得收据后就申报？——印花税签合同的时候交纳，契税办理土地使用证时缴纳

土地出让环节相关税费

一、营业税及附加（出让方）：

1、按转让价与购置价的差价缴纳 5%的营业税。

2、按缴纳的营业税缴纳 7%的城建税和 3%的教育费附加。

二、印花税和契税（双方）：

1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳 0.05%的印花税。

2、按成交价格（合同）缴纳 3%的契税（有的地方是 5%）。

三、土地增值税（出让方）：

1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、 费用；与转让房地产有关的 税金等。

3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的 50%的部分，税 率为 30%；增值额超过扣除项 目金额的 50%至 100%的，税率为 40%； 增值额超过扣除项目金额的 100%至 200%的，税率为50%；增值额超 过扣除项目金额 200%的，税率为 60%。

为计算方便，可以通过速算公式计算： 土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数 （0、5%、15%、35%分别对 应 30%、40%、50%、60%税率）。

补充:

一、营业税及附加（出让方），小计 7700 元： 1、营业税=（45-31）*5%=7000 元 2、城建税和教育费附加=7000*（7%+3%）=700 元。

二、印花税和契税（双方），小计 13725 元： 1、印花税=45*0.05%=225 元 2、契税=45*3%=13500 元

三、土地增值税（出让方），35572.5 元： 1、增值额=45 万元-（31 万元+7700 元+13725 元）=118575 元 2、规定扣除项目： 331425 元 3、增值额占扣除项目金额的比例：36%（118575/331425*100%），因 此适用第一档税率 30%： 土地增值税税额 =118575*30%=35572.5 元

四、出让方共需缴纳税费款为 56997.5 元，受让方为 13725 元。

五、除契税向财政局的农税中心（局）缴纳以外，其他统一向地税局 缴纳。