中介带客户看房应遵循以下步骤和注意事项。

在带客户看房之前，中介应充分准备。这包括提前了解房源的详细信息，如户型、面积、装修状况、价格等，并熟悉房源周边的环境，如交通便捷度、学校分布、商业设施等。这样的准备有助于中介在介绍时提供全面而准确的信息，满足客户的多样化需求。

看房过程中，中介的仪表着装同样重要。穿着整洁、得体的职业装，不仅能够展现中介的专业形象，还能给客户留下良好的第一印象。同时，中介应携带必要的工具，如卷尺、看房确认书等，以便在需要时提供准确的数据和信息支持。

在带领客户看房时，中介应主动介绍房源的优缺点，并根据客户的实际需求和预算提供专业的购房建议。介绍过程中，中介应保持客观公正的态度，避免夸大或隐瞒事实，以建立客户的信任感。此外，中介还应密切观察客户的反应和情绪变化，及时捕捉客户的需求和疑虑，以便在后续沟通中更有针对性地解答客户的问题。

看房结束后，中介应及时向客户反馈看房情况，包括房源的优缺点、价格合理性等，并根据客户的反馈提供相应的建议和解决方案。这有助于巩固客户的购买意愿，并推动交易的顺利进行。同时，中介还应注意保持与客户的持续沟通，以便及时了解客户的最新需求和反馈，为后续的跟进工作做好准备。

总之，中介带客户看房是一个综合性的过程，需要中介在准备、介绍、反馈等各个环节都做到细致入微、专业可信。只有这样，才能赢得客户的信任和满意，促进交易的成功达成。