开发成本主要有

1、土建成本： 高层（框架或框剪结构）每平方造价约1300--1500元；

2、城市配建费：没有具体标准，根据各城市标准，一般情况下一百多一平方；

3、税费： 约为营业额的11.5左右；

4、地价： 每平方土地价格除以容积率得每平方米房屋的土地成本。

5、运营费用： 包含全部人员工资等福利、宣传推广费用、不可预见费用（公关等）……这个无法预估。