居外网给大家分享【中国人在英国买房的10大流程全解析】，让您轻松购房。

英国买房流程一：做好预算

在英国买房前，首先要计算自己有多少资金可用于房产购买，还要考虑买房交易中的一次性费用，以及一些持续性费用，包括税费、律师费、评估费等。

英国买房流程二：选择贷款方式

向银行贷款一般有两种还款方式：还本金和利息/只还利息。

贷款利率种类有：固定利率/不固定利率/根据央行基准利率而定的lifetime tracker mortgage等。

根据自家情况选择好，一般可以贷款税后年薪的4-5倍，不过人品好的话，可能可以贷到更多。

英国买房流程三：挑选房源

明确购房目的，根据您个人对房子地段和配置的需求以及综合考虑手里现金查询新建在售的楼盘信息或者二手房信息。

买新房：通过开发商（开发商或中介公司-无中介费）

买二手房：通过地产中介公司

英国买房流程四：交付定金

您与开发商或房产中介谈好一个满意的价格后，开发商或者中介会与您签署一个购房预订单并收取2000-5000镑的定金，约定在15-20个工作日内交换合同。

英国买房流程五：委任律师

找当地房产律师，一般都是email和电话联系，偶尔需要面谈，最好找口碑好的、效率高的律师。注意律师会问买房的资金来源，尤其是现金买房需要解释清楚并出具证明。

律师会在国家地产登记局（UK Land Registry）查证该房屋所有权的注册登记档案是否属实，同时调查房产相关背景，包括地域环境，排水系统和未来建筑规划等信息。所有的购房文件都是由买卖双方各自的律师执行，较大程度上保护了双方的权益。

英国买房流程六：交换合同

在交换合同时，您要支付购房价10%的首付款。一旦完成合同交换，房产交易便受到法律的保护。

英国买房流程七：交第二笔定金

根据交房的期限，一些开发商会要求您在交换合同后6-12个月内支付第二笔购房定金，第二笔定金一般约为房款的5%-10%。

英国买房流程八：申请按揭贷款

在交房前的6个月，您可以正式提交贷款的申请。这一阶段您需要格外注意时间的安排，防止出现交房时贷款不到位的情况。

英国买房流程九：验房

在最终竣工前进行为期两周的检查，确认房屋没有缺陷，一些设施都完好并可正常使用。一般拿到钥匙后才可以进行验房。

英国买房流程十：产权过户 完成交易

合同完成之后，卖方将向买方律师移交产权证书。在缴纳印花税之后，申请土地所有权登记。之后土地登记部门出具证书，确认买方现为房产所有人。在此期间，银行会把购房者申请的贷款转账给买方律师，然后经过卖方律师，最后进入卖家的账户。买家的名字被记录在国家地产登记局(UK

Land Registry)的注册登记档案，然后就可以拿到房契啦。

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