在房地产投资中，地产资本金是指用于固定资产投资的部分资金，它在总投资中占有重要地位。根据公司法的规定，固定资产投资金额不能超过注册资金的百分之七十，这意味着股东以自身资产参与投资的比例是有特定限制的。这一约束在中国始于1996年，当时国务院发布了一份通知，《关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》，明确了根据不同行业和项目经济效益等因素，对资本金占总投资的比例进行了详细规定。

资本金与银行信贷有所不同，它是非债务性资金，银行在放贷时会要求项目投资人必须提供相应的项目资本金。因此，资本金的比例就像“法定存款准备金率”对信贷扩张的制约一样，对投资活动具有决定性影响。简单来说，资本金的多少直接关系到项目能否获得银行信贷支持，以及信贷规模的大小。