消防维保费用的计算主要依据系统规模和设备数量。对于面积在2-3元/平方米的年度维护费，适用于各类孔棉类设备。在更换单价50元及以上的设备时，如由甲方承担，则费用包含在内。对于单价低于50元的设备，维保单位将负责这部分费用。此外，费用计价方式还考虑设备类型和数量，比如烟感和喷头等的单价可能不同。通常情况下，总价会根据设备覆盖的总面积来确定，然后平均分摊到每个点，以确保报价符合甲方的预期要求。