房产评估师的报考条件主要包括以下几个方面：

首先，具备房地产估价相关专业的中等学历，需要有8年以上的相关从业经验，其中从事房地产估价实务工作的年限不少于5年，才能报考房产评估师。如果拥有本科及以上学历，则在从业年限和实务年限上可以适当放宽，博士则没有从业年限和实务年限要求，可以直接报考。

其次，房地产估价相关专业包括但不限于房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划、工业与民用建筑、建筑经济、投资经济、房地产价格管理等。对于不具备上述学历背景的人士，如果具备经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格，并满足特定的从业年限和实务年限要求，也具备报考资格。

根据具体规定，不同学历背景的报考要求有所差异：

对于中等学历背景，需要有8年以上的相关专业从业经验，且其中从事房地产估价实务工作满5年；对于大专学历背景，需要有6年以上的相关专业从业经验，且从事房地产估价实务工作满4年；对于本科学历背景，需要有4年以上的相关专业从业经历，且从事房地产估价实务工作满3年；对于拥有硕士学位或第二学位、研究生班毕业的报考者，需要有2年以上的相关专业从业经历，并且从事房地产估价实务工作满2年；而取得房地产估价相关学科博士学位者，可以直接报考。

此外，对于那些不具备上述学历要求，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格的人士，如果拥有10年以上的相关专业工作经历，且从事房地产估价实务工作满6年，成绩特别突出的，也可以报考房产评估师。