1. 随着全球步入长寿时代和老龄化社会，我国老年人口数量持续增长，已超过1.3亿，占总人口的10%以上。预计到2025年至2040年间，老年人口将增至4亿。这种人口结构的变化，预示着老年产业将面临巨大的发展机遇和挑战。

2. 老年人口的增长，尤其是高龄老年人口的快速增长，将推动社会总需求中的老年特殊需求迅速增长。老年产业，包括商品和服务，将因此展现出前所未有的发展机遇。

3. 老年消费市场可以分为三类：高龄老人市场、体弱多病老人市场和低龄老年消费市场。这些市场对商品和服务的需求各异，为商家提供了丰富的商机。

4. 老年消费市场受三大要素影响：人口规模、购买力和购买欲望。老年人口多、购买欲望强和购买力稳定增长，为老年消费市场的形成和发展提供了基础。

5. 老年人对特殊商品的需求主要集中在健康食品、保健品、服装和日用品等方面。他们对商品的质量、实用性和价格更加重视，而不是包装。

6. 老年服务市场包括社区服务、娱乐需求等，这些需求随着生活水平的提高而增加。老年人口的高龄化将推动对护理、照料、入户护理等服务的迅速增长。

7. 老年人对住宅的需求包括无障碍设施、安全性、舒适性和便利性。他们希望住宅设计能考虑到老年人的身心特点，并提供紧急情况下的帮助。

8. 老年人希望居住的环境能够方便他们自立生活，同时避免与社会隔离。他们希望住宅有好的隔热、密封性，以及现代化的自动控制功能。安全性也是他们考虑的重要因素。

9. 房地产开发商应该注意到老年住宅的特殊需求，如无障碍设施、紧急呼救设备等。子女与老人同居的"老少户"型居室设计也是值得提倡的。