房产原值计算包括契税和预售合同印花税，根据财政部和税务总局的文件规定。房产税的计税依据为房产原值，无论房产是否在会计账簿的固定资产科目中，均需按房产原值缴纳房产税。房产原值的计算应遵循国家相关会计制度。按照《公司会计制度》的规则，购置的无需建造过程即可使用的固定资产，其入账价值应包括实际支付的购买价格、包装费、运输费、安装成本以及相关的税费。因此，契税和预售合同印花税应计入房产原值。

对于自建房产，需要包括原土地使用权申请费、建房申请费等税费，以及建造公司、建筑材料和装饰的累计费用。购买商品房时，应包括开发商售房、契税单、装饰等的累计费用。购买二手房时，需考虑房主交易时的营业税、个税、契税单、装饰等的累计总和。拍卖房产时，应包括拍卖单、纳税单、装饰等的累计总和。对于共有产权变更名称的房产，如因离婚变更名称的房产等，其计算原值的规则需按照其原始来源分类。

综上所述，房产原值计算需综合考虑购置、建造、交易和变更等环节的各种税费和相关费用，确保计算的准确性。在遵循国家会计制度和税法规定的基础上，合理计算房产原值，对于房产税的缴纳和税收筹划具有重要意义。