房地产评估方法主要有以下几种：

1. 市场比较法

市场比较法是一种通过对市场上近期发生的类似房地产交易实例的比较来确定待评估房地产价值的方法。评估人员会收集相关的交易数据，对相同或相似房地产的交易价格进行分析比较，以此为基础对房地产价值进行评估。这种方法的优点在于较为直观、易于操作，但需要足够的市场数据支持。

2. 收益法

收益法主要适用于有收益或潜在收益的房地产评估。该方法基于房地产的未来预期收益，通过估算其未来的净收益并将其折现到当前价值来确定房地产的价值。这种方法考虑了房地产的经济收益，适用于商业、办公等具有稳定收益性的房地产评估。

3. 成本法

成本法是通过估算重新构建或重建房地产所需的成本，然后减去相应的折旧来确定房地产价值的方法。该方法主要考虑房地产的物质成本，如土地成本、建筑成本等，同时考虑折旧因素。成本法适用于新开发或重建的房地产评估。

4. 假设开发法

假设开发法是基于房地产开发预期的未来价值和必要投资成本之差来评估当前房地产价值的方法。这种方法会考虑房地产的未来开发潜力，适用于正在开发或潜在开发的房地产项目。该方法需要对未来市场状况、开发成本等因素进行合理预测和假设。

每种评估方法都有其特定的适用范围和优势，评估人员需要根据具体情况选择适当的评估方法进行房地产价值评估。同时，由于房地产市场受到多种因素影响，评估结果可能存在一定的不确定性。