房地产营销策划是关于房地产项目的整体营销规划和策略执行的工作。

其主要任务包括以下几个方面：

一、市场调研与分析

房地产营销策划的首要步骤是市场调研与分析。策划人员需要深入了解市场需求、潜在客户的偏好以及竞争对手的情况，通过对市场数据的收集和分析，为项目定位和产品策略提供依据。

二、项目定位与策略制定

基于市场调研的结果，房地产营销策划需要对项目进行定位，明确项目的目标客群、核心价值以及竞争优势。在此基础上，制定切实可行的营销策略，包括价格策略、推广渠道选择、销售组织等。

三、营销推广方案的制定与执行

根据策略规划，房地产营销策划需要细化具体的营销推广方案，包括广告制作与发布、营销活动组织、销售现场的布置与管理等。同时，这些方案在实施过程中需要不断的优化和调整，确保营销效果达到最佳状态。

四、销售跟踪与反馈调整

房地产营销策划还需要实时跟踪销售数据，分析营销效果，并根据市场变化和客户反馈及时调整营销策略。这一环节对于确保项目销售的成功至关重要。

综上所述，房地产营销策划是一门综合性很强的学科，它涉及市场研究、项目定位、策略制定、营销推广以及销售跟踪等多个环节。其目的是通过科学的方法和创新的思维，为房地产项目制定合理的营销方案，实现项目的最大价值。这些策划活动能够帮助开发商更有效地连接目标市场和目标客户，从而实现销售目标并提升项目的整体竞争力。