沈阳学区房满三年的计算日期，以8月31日为截止日。具体规定如下：

和平区中，若房产性质为普通住宅，需确保房证与户口本两证统一，实现人户合一。房主若为父母，应确保与父母同户同住，且房证与全家户口已满两年。到2021年，这一条件调整为房证、全家户口需满三年。

铁西区对于学位紧张的学校，从2021年起，除要求房户合一满三年外，还新增了对于2020年8月31日之后购置二手房的限制，需满足房产与户口合一满六年的条件。

沈河区同样对学位紧张学校实施户籍转入时间限制，要求户口簿与房证两证统一，人户不分开，确保学生与父母同住。同时，户口簿、房证需满三年，确保学区房的使用效力。