成本法评估是通过计算开发或建造房地产所需各项必要正常费用，如土地取得费、土地开发费、税费、利息和利润，来估算土地或新建房地产价格的一种方法。对于新开发土地和土地市场不发达地区的评估，成本法尤为适用。评估步骤主要包括以下几点：

计算土地取得费，分为国家征用集体土地的补偿费用和城市土地拆迁费用，标准依据《土地管理法》。

土地开发费用包括基础设施建设、公共事业配套和小区开发配套，如“三通一平”或“七通一平”等。

投资利息根据资金投入和占用时间计算，土地取得费在开发前付清，开发费在开发期间和销售后收回。

投资利润基于土地取得费和开发费，根据行业平均利润率确定。

土地增值收益考虑土地用途变化带来的收益，增值收益率通常在10％-25％之间。

对于新建房地产评估，涉及土地使用权出让金、开发成本（如勘察设计、基础设施建设、房屋建筑安装等）、管理费用、投资利息和销售税费。

总结公式：土地使用权价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益；新建房地产价格=土地取得费用+开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+正常利润。