土地库存是指土地市场上未开发或待开发的土地资源总量。

以下是对土地库存的详细解释：

一、定义

土地库存特指在特定时间和地点，土地市场上尚未进行建设或开发的土地资源。这些土地可能因为各种原因，如规划审批、资金问题、市场考量等，暂时未被投入开发使用。

二、分类

土地库存可根据不同标准进行分类。按开发程度划分，有完全未开发土地和待开发土地；按地理位置划分，有城市中心库存、郊区库存等。无论是哪种类型的库存土地，它们都是房地产市场乃至整个社会经济运行中不可或缺的一部分。

三、作用及意义

土地库存的存在对于社会和经济发展具有重要意义。它是城市扩张和发展的重要物质基础，为未来的城市建设提供资源保障。同时，土地库存的规模和结构也是政府调控房地产市场、制定相关政策的依据之一。此外，土地库存还涉及到土地利用规划、资源配置、环境保护等多方面的考量。

四、影响因素

土地库存受到多种因素的影响。包括政府的土地利用政策、城市发展规划、市场需求变化、经济形势等。这些因素的变化都会影响到土地库存的规模和结构，进而影响到房地产市场的运行和未来发展。

总的来说，土地库存是土地市场和房地产领域中的重要概念，对于理解城市发展和房地产市场运行具有重要意义。