资本化率在房地产开发中扮演着重要角色，它反映了借款利息在资本化期间内的综合利率。专门借款的净利息在资本化期间直接计入资本成本，而一般借款的利息则需根据资产使用情况计算。一般借款利息资本化的金额计算公式为：资产耗用的一般借款金额乘以资本化率。

资本化率的具体计算公式是：资本化率等于各种一般借款当期利息之和除以各种一般借款的加权余额。资本化率具有一定的特点：不同用途的房地产其资本化率会有所不同，例如在同等条件下，商业、写字楼、住宅、工业用房的资本化率应依次降低。

房地产的投资风险高于国债，因此即便是低风险的工业用房，其资本化率也应高于国债的年利率。在同等条件下，房地产的收益期越长，资本化率越高；反之，收益期越短，资本化率越低。这是因为长期收益更高的房地产项目风险也相对较高，投资者需要更高的回报来弥补风险。

值得注意的是，房地产资本化率与国债利率不能简单地比较收益高低。这是因为房地产收益期结束时，房地产的价值将消失，而国债到期后本金仍存在。因此，如果要用房地产资本化率与国债利率比较收益时，还需要考虑国债本金的年回收额。

在实际操作中，资本化率的确定需要综合考虑多种因素，如市场利率、房地产类型、投资风险等。不同的项目和不同的市场环境，资本化率也会有所不同。因此，在计算资本化率时，需要进行详细的市场调研和数据分析，以确保计算结果的准确性和合理性。