土地入账与摊销规则

购买土地使用权时的账务处理需根据持有土地使用权的目的进行区分：

1. 若购买土地使用权旨在出租以获取租金，应将其计入投资性房地产。后续计量采用成本模式时，需进行折旧摊销，计入其他业务成本。

2. 若购买土地使用权用于自行开发建造厂房等，购入时计入无形资产。购买的土地用于厂房建设时，摊销应计入在建工程-厂房，转固后，摊销进入相应的成本费用。

3. 对于房地产企业购买的土地使用权，若用于开发商品房等，应计入存货，并计入开发房屋的成本中。

4. 企业外购房屋建筑物所支付的价款应按照合理方法在地上建筑物与土地使用权之间进行分配。若难以合理分配，则应全部作为固定资产处理。

土地使用权的摊销规则如下：

1. 无形资产按直线法摊销，摊销年限不低于10年。土地摊销可参照产权证上的时间进行。

2. 使用寿命不确定的无形资产不应摊销。例如，在匈牙利购买的永久土地使用权无需摊销。

3. 使用寿命有限的无形资产在除特殊情况（如有人承诺购买）外，残值为零。