开发商自销的方法主要包括以下几种：

1. 直销法。开发商直接组建销售队伍，进行房源推广和销售。这种方式可以迅速反馈市场动态，直接了解消费者需求。开发商可以根据市场变化及时调整销售策略，确保销售效率和效果。此外，直销模式还可以减少中间环节，降低成本。

2. 中介合作法。开发商与房地产中介公司合作，借助中介的销售网络和经验进行销售。中介公司通常具有丰富的客户资源，能够快速将房源推广给潜在客户。同时，中介公司可以提供专业的销售服务，帮助开发商提高销售效率。这种方法的优点在于可以分散风险，因为中介公司的业绩与开发商的销售业绩直接挂钩，双方都会努力推动销售进程。

3. 网络营销法。利用互联网平台进行销售推广，如在线广告、社交媒体营销等。网络营销具有覆盖范围广、传播速度快的特点，能够迅速吸引大量潜在客户的关注。同时，网络营销的成本相对较低，可以灵活调整销售策略。此外，通过网站和社交媒体平台，开发商还可以与客户进行实时互动，提高客户满意度和忠诚度。开发商可以设置自己的官网或者合作与房产相关的专业网站发布信息吸引用户；也可使用电子邮件和邮件自动推送的方式持续更新消息吸引顾客关注。在网络上进行品牌包装、广泛宣传产品理念及卖点十分重要。还可以运用VR技术在线展示房源内部构造以增加客户购买欲望。此外定期更新在线房源信息并推送优惠信息也是有效的策略之一。

总的来说，开发商自销的方法多种多样，可以根据项目特点、市场环境和自身资源选择合适的销售方式。同时，开发商还需要密切关注市场动态，灵活调整销售策略，以确保实现最佳的销售业绩。