建造师中标后，只要注册成功并担任项目经理，项目竣工验收合格，即可算作业绩。这需要项目符合建设局的要求，并完成竣工验收。如果是私下承包且未备案的项目，即使中标也不算作业绩。

具体来说，建造师中标后，需按规定完成项目注册和担任项目经理。项目完成后，必须经过建设局的竣工验收并合格，才能被认可为业绩。私下承包而未进行备案的项目，即便中标也无法计入业绩。这是因为只有经过合法程序完成的项目，才能证明建造师的专业能力和项目管理水平。

值得注意的是，业绩对建造师的职业发展至关重要。它不仅关系到个人职业信誉，还直接影响到未来的项目承接和职业晋升。因此，建造师在从事项目时，应严格遵守相关法律法规，确保项目合法合规完成。

此外，业绩的积累还能够提升建造师在行业内的知名度和影响力。对于企业而言，拥有优秀的建造师团队，不仅能够提升企业的竞争力，还能为企业赢得更多的市场份额。因此，无论是对于个人还是企业，业绩都是一个不可或缺的重要指标。

综上所述，只有通过合法途径完成的项目，才能真正算作建造师的业绩。这对建造师和企业都有着重要的意义。