假设开发法的基石在于计算待开发房地产的价值，这个过程通过减去后续必要的支出和应得利润来实现。其基本公式为：

待开发房地产价值 = 开发完成后的价值 - 后续必要支出及应得利润

后续必要支出及应得利润包括：待开发房地产的税费、后续建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费以及开发利润。与之相对的是成本法，它在求取开发完成后的价值时，会加上这些成本：

开发完成后的房地产价值 = 待开发房地产价值 + 待开发房地产税费 + 建设成本 + 管理费用 + 销售费用 + 投资利息 + 销售税费 + 开发利润

在实际估价时，关键在于区分哪些费用已经在待估对象价值中，例如，对于未完成拆迁补偿安置的土地，评估时应扣除相关费用。根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条，拆迁补偿尚未完成时，相关权利义务会转移给受让人。

运用假设开发法估价时，需要考虑待开发房地产的初始状态（生地、毛地、熟地、在建工程或旧房）以及开发后的状态（新房类型）。以下列举了七种主要的估价情形：

生地上的房屋建设

生地开发为熟地

毛地上的房屋建设

毛地开发为熟地

熟地上进行房屋建设

在建工程的续建

旧房改造或改变用途为新房