写字楼交易时的资本化率指什么，说明如下：

　　1、资本化率是用来将房地产的纯收益资本化时采用的一种折现率。

　　2、资本化率的求取是应用收益法估价的一大难点。资本化率是将房地产的净收益转换为价值的比率。

　　相关说明：

　　1、购买房地产可以看作是一种投资，这种投资的资本即是房地产每年产生的挣收益。

　　2、不同用途的房地产，其资本化率不同，同等条件下，商业、写字楼、住宅、工业用房的资本化率应依次降低。

　　3、房地产的投资风险高于国债，因此，即便是低风险的工业用房，资本化率也应高于国债的年利率。

　　4、同等条件下，房地产的收益期越长，资本化率越高；收益期越短，资本化率越低。

　　5、房地产资本化率与国债利率不能简单地比较收益高低，因为房地产收益期结束时房地产价值消失，而国债到期后本金尚存。如果用房地产资本化率与国债利率比较收益时，还应考虑国债本金的年回收额。