商业用方主要包括以下几个方面：

1. 商务办公用途

商务用方主要涉及企业、机构以及政府部门等用于日常办公的场所。包括办公楼、写字楼等，这些地方是企业进行商务活动、会议召开、行政管理等工作的主要场所。这类用途的特点是需求稳定，对地理位置、交通便利性和配套设施要求较高。

2. 商业零售用途

商业零售用途主要指用于商品销售和服务提供的场所，例如商场、超市、专卖店等。这些场所的主要功能是展示和销售商品，提供消费者购物的便利。商业零售用方的成功与否，很大程度上取决于地理位置的优越程度、商业氛围以及营销策略。

3. 娱乐休闲用途

随着生活水平的提高，娱乐休闲场所的需求也在不断增加。电影院、健身房、咖啡馆、餐厅等都属于娱乐休闲商业用方。这些地方不仅提供了休闲娱乐服务，也成为人们社交、放松的重要场所。这类用方的特点是注重环境氛围和服务质量，以吸引消费者。

4. 工业用方中的商业部分

工业用方中也会涉及到商业部分，比如工业园区中的研发楼、孵化器以及部分生产场地的商业配套区域等。这些地方主要服务于工业生产和企业运营，提供研发、设计、后勤等支持服务。这类用方的特点是专业性强，对设施和设备的要求较高。

商业用方的广泛涉及了企业运营和人们日常生活的各个方面，从办公到零售，再到娱乐休闲和工业配套，都在其涵盖范围内。不同的商业用方有着不同的特点和需求，但都以满足企业和消费者的实际需求为出发点和落脚点。